Firmenphilosophie

Vereidigter Sachverständiger | Bewertung von Grundstücken

Die Wahl eines Sachverständigen

Die Beauftragung des Sachverständigen zur Erstattung eines Gutachtens über den Wert einer Immobilie ist Vertrauenssache, denn tatsächlich bewerten Sachverständige des Grundstücksmarktes Immobilien nicht durchgehend gleich.

Grundsätzlich gibt es einerseits Ermessensspielräume hinsichtlich der Wertespannen aufgrund des tatsächlich im Markt nicht vorhandenen nur einen Wertes für eine Immobilie, weil es hier immer auch sogen. "Wertewolken" auf der Basis einer beachtlichen Streubreite zeitnah bereits erzielter Preise für vergleichbare oder ähnliche Immobilien gibt. Andererseits gibt es auch Qualitätsunterschiede, die sich aus dem Fachwissen, der Befähigung und der Kompetenz des jeweiligen Sachverständigen selbst ergeben.

Für Sie als Auftraggeber einer Immobilienbewertung muss Ihr persönliches Interesse an vorderster Stelle stehen - es geht um Ihre Kapitalwerte, Ihr Investment und Ihre Rendite!

Dieses Interesse muss verstanden und von Ihrem Sachverständigen sachgerecht berücksichtigt werden.

Tätigkeit des Sachverständigen

Hierbei wird Ihr Sachverständiger insbesondere den Grund der Beauftragung im Rahmen des zulässigen Ermessensspielraums und der Bandbreite des Marktes in Ihrem Interesse fördernd würdigen.

Selbstverständlich wird er Ihnen erklären, wo die Besonderheiten und wo die Stärken bzw. Schwächen Ihres Grundstücks liegen und warum grundstücksbezogene Rechte sich in welcher Weise auf den Immobilienwert auswirken. Hierbei kann er Ihnen im Rahmen seines Beratungsrechts auch Empfehlungen zur Gestaltung grundstücksbezogener Rechte ggf. im Falle einer Nachlassregelung z.B. im Rahmen einer Schenkung oder Übertragung von Rechten bzw. Einräumung von Wohnungs- oder Nießbrauchrechten geben.

Insbesondere unter steuerlichen Gesichtspunkten sind Gestaltungen von Rechten an Grundstücken, Wohnungs- und Teileigentumen oder Erbbaurechten etc. bei Grundstücksbewertungen wichtig - ein qualifizierter Sachverständiger wird Ihnen empfehlen, diesbzgl. Aspekte auch mit Ihrem Rechtsanwalt und Steuerberater zu beraten.

Alle Beteiligten, also Ihre Rechtsanwälte, Ihre Steuerberater, Ihre Partner oder Ehegatten und Ihre Familie sowie auch ggf. beteiligte Behörden und Gerichte sollten ein hohes Maß an Vertrauen in die Kompetenz Ihres Sachverständigen setzen.

Voraussetzung für dieses Vertrauen sollte grundsätzlich eine sich aus dem Markt ableitende Empfehlung oder noch besser die Empfehlung einer Persönlichkeit des privaten oder geschäftlichen Umfeldes sein, deren Erfahrung, Kompetenz und Glaubwürdigkeit Grundlage hierfür ist.

Die Philosophie des Sachverständigenbüros Alexander Stang

Meine Philosophie ist es Ihnen umfassend zu dienen. Ich will, dass Sie einen objektivierbaren Nutzen von einer Grundstücksbewertung durch mich sichern.

Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt hierbei mit größter Umsicht, bester Recherche aller Grundlagen und aller Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der zum aktuellen oder einem früheren Bewertungsstichtag bestehenden Marktlage. Ein sachgerecht und einspruchsfest begründetes Gutachten ist sowohl für die Ermittlung des "Markt- oder Verkehrswertes" zu einem festgelegten Bewertungsstichtag als auch für die Ermittlung des "Beleihungswertes" durch oder für Kreditinstitute wie Banken und Versicherungen bzw. "Versicherungswerte" mit langfristigen Betrachtungszeiträumen über die Dauer von Kreditverträgen und die Standzeit der Objekte erforderlich.

Lernen Sie ein erfolgreiches Sachverständigenbüro kennen.